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  售楼处电话：【售楼热线】营销中心热线售楼处地址，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，一手消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询）

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  招商臻境售楼处电话：【欢迎预约】将推建面约89-100-135㎡高层，及建面约145-148㎡叠加、平层，联动价7万/㎡ 精装修交付！预计2024年一季度入市！

  2023年10月11日，招商臻境售楼处电话：【欢迎预约】招商蛇口竞得浦东新区三林环外区域PDP0-0901单元0901-07-04、0901-08-03、0901-09-02地块（定名：招商·臻境），楼板价39303元/㎡，溢价率10%，房地联动价70000元/㎡！

  【招商臻境售楼处电话：【欢迎预约】】位于上南路与东明路交叉口西侧，共计由3幅住宅用地组成，用地面积约8.54万方，总建筑面积约30.91万方；

  根据出让合同要求，项目住宅套数下限1565套，需配建至少7%的保障性住房，中小套户型不能低于住宅总建筑面积的60%；

  另外要求项目全装修比例50%，住宅部分的房屋装修标准不低于2500元/㎡。

  项目分为3个地块，住宅地块为5-6层叠拼、23-26层高层住宅混合小区。

  其中北侧07-04地块西北角、东南侧09-02地块东南角均设置有一栋26层保障房。

  地上无车位，全人车分流，社区内部规划有室外健身点、儿童游戏场以及部分架空层。

  07-04地块：招商臻境售楼处电话：【欢迎预约】容积率2.2，拟建1栋26F保障房、3栋23-26F高层住宅、5栋5-6F多层住宅以及若干社区配套用房；

  09-02地块：招商臻境售楼处电话：【欢迎预约】容积率2.2，拟建1栋26F保障房、6栋26F高层住宅、7栋6F多层住宅以及若干社区配套用房；

  08-03地块：招商臻境售楼处电话：【欢迎预约】容积率2.2，拟建3栋23-26F高层住宅、4栋5F多层住宅以及若干社区配套用房；

  招商臻境售楼处电话：【欢迎预约】三个地块均没有地上车位，全人车分流，社区内部规划有室外健身点、儿童游戏场以及部分架空层，09-02地块社区内部规划多了景观庭院、下沉庭院等类目。

  项目招商臻境售楼处电话：【欢迎预约】拿地时联动价7万/㎡，根据过往经验来看预计高层单价会在6.5万/㎡左右，按照90平三房起步来计算起步总价预计会在500-550万之间；

  叠加别墅预计将设计为约130-145平3-4房，单价会在7.5万左右，总价会控制在1000-1200万，同样很存在竞争力。

  招商三林项目招商臻境售楼处电话：【欢迎预约】距离前滩更近，而且三林杨思片区已经很久没有出过新房了：

  前滩15分钟+健身会所+500万级上车，这样的标签在明年还是挺有竞争力的，值得期待。

  【招商臻境售楼处电话：【欢迎预约】】所在的三林南板块，北接新杨思，西连前滩、三林滨江、筠溪小镇，作为大三林中心腹地，被四周已醇熟资源环伺和辐射，更因尚处土地大量释放的初期，尽显洼地价值和强劲的后发力。

  三林不仅拥抱金色中环的繁荣及金融商贸等高能级产业定位，还坐拥全方位立体交通体系。

  前滩南三林，招商臻境售楼处电话：【欢迎预约】坐享外环/中环/南北高架，上海三大城市动脉，从项目出发，经上南路转华夏西路，直线KM直达前滩核心区；经由上南路转世博大道，直连陆家嘴环路，即达国金中心、正大广场陆家嘴核心商圈；经由外环高架入口，转南北高架，过内环高架达徐家汇商圈。外环/中环/南北高架三大城市动脉，串联前滩、陆家嘴、人民广场、徐家汇等一级城市节点，形成都心超级通达区。

  项目招商臻境售楼处电话：【欢迎预约】位于浦东三林板块，属于环外区域，靠近康桥板块。北侧就是三林知名度比较高的三个项目：中海御景熙岸、绿地·香颂、保利·林语熙。林海公路东侧，是去年入市的华发仁恒海上溪云项目。

  交通配套方面：招商臻境售楼处电话：【欢迎预约】地块位于距离外环线公里，距离林海公路直线号线。

  商业配套方面：招商臻境售楼处电话：【欢迎预约】便捷执掌三林，新达汇、中房金谊广场、东方懿德城、上海中欧街，浸润主城静逸烟火；

  近距离即达摩登前滩，尽享太古里、品耀前滩、太古汇(在建中)，信德文化中心(在建中)等奢潮生活圈。

  教育资源方面：招商臻境售楼处电话：【欢迎预约】上海市三林中学东校、上海市上南中学东校等（注：以上为周边现有教育配套，最终对口以交付后划分为准）。

  a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；

  c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；

  9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。

  出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万／亩）、招标（提出底价，依据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

  b、证券交易市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；

  c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；

  11、土地使用权出让：指国家以土地所有者身份，按指定地块的使用的时间、用途和城市规划等条件，将城市土地使用权出让给土地使用者，并向土地使用者收取土地使用权出让金的行为。出让交易双方是国家和用地单位或个人。

  地上权：指以支付租金为代价在他人土地上建筑房屋的权利，它的实质就是土地使用权；

  抵押权：指土地使用权获得者在其有效的有效期内有以土地作抵押获取银行贷款或其他担保的权利；

  租赁权：指土地使用权获得者在其有效有效期内将土地租给他人使用以获取收益，承租人即取得该块土地的租赁权；

  13、土地使用年数的限制：指国家将土地使用权出让给土地使用者，双方约定土地使用者能够正常的使用的年限。

  c、项目的存在不影响城市规划，不影响市容，只要向政府缴纳土地出让金能够继续使用。

  PS：b、c条完全存在的情况下，以当时的地价购买使用年数的限制，年限由政府规定，否则无条件收回；

  14、商品房：开发商以市场地价取得土地使用权后进行开发建设，并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是在获取房产证后，可自行转让、出租、继承、抵押、交换的固定资产。

  五证：〈国有土地使用证〉、〈建设用地规划许可证〉、〈建设工程规划许可证〉、

  二书：〈质量保证书〉、〈使用说明书〉、两书可当作商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的对商品房住宅承担质

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